Теория:
Помимо института вещного права, к имущественным отношениям также относят институт обязательственного права.
Обязательство — это вид правоотношений, один из участников которых (должник) обязан совершить действие или передать вещь другому (кредитору).
Кредитор имеет право требовать, а должник обязан удовлетворить это требование. Обязательство может возникать в результате заключения сделки.
Сделка — это действия граждан, направленные на создание, изменение и прекращение правоотношений.
Сделка может заключаться в следующих формах:
- устной (при заключении сделки на сумму менее \(10\) тысяч рублей или при исполнении обязательств сразу при заключении сделки; участниками выступают физические лица);
- простой письменной (сделки с участием юридических лиц на сумму выше \(10\) тысяч рублей);
- нотариальной (завещание, брачный договор, сделки с долями в недвижимости).
Обрати внимание!
Также некоторые сделки подлежат обязательной государственной регистрации.
Пример:
купля-продажа недвижимости, ипотека.
Рис. \(1\). Виды сделок
Односторонняя сделка предполагает волеизъявление только одной стороны (завещание, доверенность). Двусторонняя или многосторонняя сделка требует согласования воли нескольких участников, совершения встречных действий (договор купли-продажи, аренды, обмена, дарения).
Возмездная сделка требует от участников обмена какими-либо благами (обмен денег на товар или услугу). Безвозмездная сделка не требует от одной из сторон встречного представления (получение подарка).
Договор — это соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Пример:
нельзя заключить договор рабства или продажи органов.
- договор купли-продажи;
- договор мены (обмена);
- договор дарения;
- договор аренды;
- договор проката;
- договор перевозки;
- кредитный договор;
- договор страхования;
- агентский договор.
Для обеспечения исполнения обязательств в договоре могут быть предусмотрены следующие условия:
- передача залога;
- привлечение поручителя;
- выплата задатка (аванса).
Эти меры помогают предусмотреть возможные случаи нарушения обязательств и компенсировать возникающие в связи с этим убытки или неудобства.
Источники:
Рис. 1. Виды сделок. © ЯКласс.